راهنمای اجاره برای مستأجران

راهنمای اجاره خانه و کاندو در تورنتو

بخش ۱ — مقدمه

بازار اجاره در تورنتو گاهی شلوغ و رقابتی است. اگر مدارک و شرایط شما از قبل آماده باشد، پیدا کردن خانه مناسب راحت‌تر و سریع‌تر انجام می‌شود.

بخش ۲ — مرحله اول: مشخص کردن نیازها

قبل از شروع جستجو، با هم بررسی می‌کنیم:

بودجه ماهانه و حداکثر اجاره قابل پرداخت
منطقه مورد نظر (North York، Willowdale، مرکز شهر، مناطق نزدیک دانشگاه و…)
نوع ملک: کاندو، تاون‌هاوس، واحد زیرزمین یا خانه
تعداد اتاق‌ها
نیاز به پارکینگ و لاکر
امکانات ساختمان و فاصله تا مترو

بخش ۳ — مرحله دوم: مدارک لازم برای اجاره

برای ارسال درخواست اجاره، معمولاً مدارک زیر لازم است:

کارت شناسایی (پاسپورت یا گواهینامه)
گزارش کامل اعتبار (Credit Report) از Equifax یا TransUnion
نامه اشتغال شامل عنوان شغلی، درآمد و وضعیت کاری
۲ تا ۳ فیش حقوق آخر
معرفی‌نامه از کارفرما یا صاحبخانه قبلی (اختیاری ولی مفید)
پرینت حساب بانکی (در صورت درخواست)

هرچه مدارک شما شفاف‌تر و مرتب‌تر باشد، احتمال قبول شدن درخواست بیشتر است.

بخش ۴ — مرحله سوم: جستجو و بازدید از ملک

فایل‌های مناسب از طریق MLS برای شما ارسال می‌شود و واحدهای دلخواه را برای بازدید هماهنگ می‌کنیم.

در بازدیدها به موارد زیر توجه می‌کنیم:

نورگیری، نقشه و اندازه فضا
وضعیت لوازم و کفپوش
ویو، بالکن و سطح صدا
امکانات ساختمان (جیم، استخر، پارکینگ مهمان، نگهبانی)

برای واحدهای زیرزمین، تهویه، ارتفاع سقف و پنجره‌ها به‌طور ویژه بررسی می‌شود.

بخش ۵ — مرحله چهارم: ارسال درخواست اجاره

پس از انتخاب واحد مناسب، مدارک شما به صورت کامل ارسال می‌شود. معمولاً شامل:

فرم درخواست اجاره
گزارش اعتباری
نامه اشتغال و فیش حقوق
کارت شناسایی
معرفی‌نامه‌ها (در صورت وجود)

مرتب بودن این مدارک به صاحبخانه نشان می‌دهد که شما مستأجر مسئول و قابل اعتمادی هستید.

بخش ۶ — مرحله پنجم: بررسی قرارداد اجاره

پس از قبول درخواست، قرارداد اجاره (Agreement to Lease) برای شما ارسال می‌شود. با هم موارد زیر را مرور می‌کنیم:

مبلغ اجاره و موارد شامل (آب، برق، گاز، اینترنت و…)
پارکینگ و لاکر
تاریخ شروع و مدت قرارداد
مبلغ دپوزیت (معمولاً First و Last)
قوانین حیوان خانگی، سیگار و مقررات ساختمان

بخش ۷ — مرحله ششم: امضا و دپوزیت

بعد از تأیید شرایط:

شما قرارداد را امضا می‌کنید
صاحبخانه امضا و تأیید می‌کند
مبلغ دپوزیت پرداخت می‌شود

از این مرحله، قرارداد رسمی و الزام‌آور است.

بخش ۸ — مرحله هفتم: آماده‌سازی برای اسکان

قبل از روز اسکان باید:

بیمه مستأجر تهیه کنید (به‌خصوص برای کاندو)
آب و برق (و در صورت نیاز گاز) را به نام خودتان وصل کنید
در صورت کاندو، آسانسور را برای روز اسکان رزرو کنید

بخش ۹ — روز اسکان

در روز اسکان، کلید، فاب و کنترل پارکینگ (در صورت وجود) تحویل شما می‌شود. بهتر است در همان روز وضعیت واحد را سریع بررسی و در صورت وجود آسیب قبلی، یادداشت کنید.

تبریک! شما رسماً مستأجر جدید این خانه هستید.

برای پیدا کردن خانه اجاره‌ای مناسب

اگر قصد اجاره کاندو یا خانه در تورنتو یا نورت‌یورک را دارید، با کمال میل در آماده‌سازی مدارک، جستجو و ارسال درخواست‌ها کنار شما هستم.

تلفن (تماس / پیامک): 647-686-9000

ایمیل: info@nikpourrealty.com